Leemweg 39, Wijchen

Karakteristieke twee-onder-een-kapwoning op een unieke locatie!
deze sfeervolle woning combineert het charmante karakter van vroeger met moderne gemakken. dankzij een dakopbouw is de bovenverdieping uitgebreid met een vergrote slaapkamer en een comfortabele badkamer. daarnaast bevindt zich op de begane grond een tweede badkamer met douche en witgoedaansluiting, wat de mogelijkheid biedt om gelijkvloers te wonen. zowel de begane grond als de badkamer zijn voorzien van vloerverwarming, terwijl de woonkamer extra comfort biedt met airconditioning en rolluiken. de authentieke provisiekelder en karakteristieke uitstraling maken het geheel compleet.

rustig en centraal gelegen
gelegen in een kindvriendelijke en rustige buurt, op korte afstand van het sfeervolle centrum, het ns-station en diverse scholen. daarnaast grenst de woning direct aan een groen gebied, ideaal voor een ontspannen wandeling of een veilige speelomgeving voor kinderen. hier woont u met alle gemakken binnen handbereik, in een woning die historie en modern wooncomfort harmonieus samenbrengt.

bijzonderheden:
- eigen oprit en garage;
- vloerverwarming op de gehele benedenverdieping en badkamer;
- rolluiken;
- opbouw voor een grote slaap- en badkamer;
- airco in de woonkamer;
- vernieuwde remeha ketel (2023);
- provisie kelder;
- dubbel glas.

indeling

begane grond
bij binnenkomst betreedt u de hal met meterkast, toegang tot de praktische provisiekelder en de trapopgang naar de eerste verdieping. de ruime, t-vormige woonkamer biedt een vrij uitzicht aan de voorzijde en is aan de zijkant uitgebouwd met een erker, waardoor er extra veel daglicht binnenvalt. vanuit de woonkamer loopt u door naar de knusse keuken, die in 2007 is gemoderniseerd en voorzien van diverse inbouwapparatuur, waaronder een magnetron, koelkast, vaatwasser (2023) en een gasfornuis.

aansluitend bevindt zich het achterportaal, dat fungeert als achterom met directe toegang tot de tuin. vanuit hier bereikt u het gastentoilet met fonteintje en de eerste badkamer, welke is uitgerust met een inloopdouche en witgoedaansluiting. daarnaast vindt u hier de stookruimte met de cv-ketel (remeha, eigendom, 2023).

eerste verdieping
de overloop biedt toegang tot twee slaapkamers. dankzij de stenen dakopbouw (2007) is de masterbedroom aanzienlijk vergroot en is er een extra badkamer gerealiseerd. deze badkamer is voorzien van een dubbele wastafel, toilet, inloopdouche en een ventilatieraam. de slaapkamer aan de voorzijde, die door de dakkapel extra licht en ruimte heeft, is ook ideaal te gebruiken als zonnig thuiswerkplek of kantoor.

buitenruimte
via het achterom komt u in de fijne tuin, waar in 2015 een ruime serre/overkapping is geplaatst. deze royale overkapping biedt een ideale plek om het hele jaar door van het buitenleven te genieten. daarnaast beschikt de woning over een ruime garage met dubbele deuren, die niet alleen veel opbergruimte biedt, maar ook perfect is voor de hobbyist.

algemeen:
bouwjaar: 1939
inhoud: 422 m³
woonoppervlakte: 85 m²
perceel: 317 m²

bij de verkoop van deze woning is een ouderdomsclausule en een asbestclausule van toepassing. de woning dateert uit 1939, een periode waarin andere bouwmaterialen en -technieken werden gebruikt dan tegenwoordig. deze clausules zijn bedoeld om zowel koper als verkoper duidelijkheid te geven over de staat van de woning. wil je hier meer over weten? neem dan gerust contact op met de makelaar voor een nadere toelichting.